年金の減額、老後資金の減少など、老後の生活に不安を抱えている方が増え、社会問題になっています。
そんな老後資金の不安を解消する方法の一つとして注目されているのが「リバースモーゲージ」です。
老後を安心して送るために、リバースモーゲージのメリットとデメリットをご説明します。
リバースモーゲージとは？
リバースモーゲージとは、不動産を担保に老後の資金を借り入れ、契約者が亡くなったときに不動産を売却する返済方法です。
老後に経済的に生活できなくなり、家を手放して路頭に迷うという悲惨な状況を回避し、安心して余生を送れる点が特徴です。
リバースモーゲージは以下の用途に使用されます。
●生活費や医療費
●リフォーム費用
●住宅ローンの返済
●趣味や娯楽
なお、用途は金融機関によって決められている場合があるので、契約する前にしっかり確認しましょう。
リバースモーゲージの返済額は利息のみです。
リバースモーゲージのメリット
リバースモーゲージには以下のようなメリットがあります。
●老後の生活費の支出を減らすことができる
●自宅を手放さずに済む
●用途が多い
リバースモーゲージで返済するのは利息だけなので、毎月の支出を減らすことができます。
また亡くなってから不動産を売却して元金を返済するので、自宅を手放さなくても済み、安心して老後生活を送れます。
用途を制限される場合もありますが、選択肢が多いので生活費や医療費のほか、リフォームや趣味、旅行など悠々自適な老後生活を楽しむことにも使えるのです。
リバースモーゲージのデメリット
リバースモーゲージには以下のようなデメリットがあります。
●変動金利のため返済する利息が増えるリスク
●不動産価値が下落して途中返済を迫られるリスク
●団体信用生命保険に加入できない
リバースモーゲージは一般的に変動金利なので、金利が上がると毎月返済する利息が増えます。
また、リバースモーゲージは自宅を担保に融資限度額を設定しますが、数年ごとに不動産価値を見直します。
そのとき不動産価値が下落し、限度額以上に借り入れていたら、差額の返済をしなければなりません。
なお、リバースモーゲージ型住宅ローンは団体信用生命保険に加入できないので、契約者が死亡した場合は返済しなければなりません。
しかし、連帯債務者になれば、配偶者などはそのまま自宅を手放さずに住み続けることができます。
まとめ
リバースモーゲージとは不動産を担保に資金を借り入れ、毎月利息を返済し、死亡後に家を売却して返済するローンです。
老後の支出を減らせ、家を手放さずにすむうえに用途が多いというメリットがあります。
しかし、金利が上昇すると返済額が増えたり、不動産価値が下落すると途中返済を求められたり、団体信用生命保険に加入できないというデメリットがあります。
老後の生活に不安なら、デメリットを考慮したうえで検討しましょう。
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