マイホームの購入が現実味を帯びてきたら、不動産の契約を締結するまでにやらなくてはならないことがいくつかあります。
過去に物件の取引経験がある場合には、その流れや注意点を把握しているのでスムーズに売買契約まで進むこともできるでしょう。
しかし、人生に何度も訪れることのない機会なので、何から始めれば良いのか分からない方も多いと思います。
今回は、不動産購入の流れと注意点についてをまとめてみました。

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不動産購入の流れについて

マイホームを買うと決めたら、まずは希望するエリアの不動産情報を収集する必要があります。
同じような物件でもエリアによって相場が違うので、用意できる資金でそれが買えるかどうかを知るために、この情報収集は重要なものになります。
多くの情報を見比べていくと実物を見たいと思う物件が登場します。
これを内覧と呼び、情報のみでは分からなかった物件の詳細を、現地に足を運び自らの目で確かめることができる手段です。
内覧はその物件の周辺環境などを知る良い機会にもなります。
そして、ここで物件が気に入れば申し込みをする流れになります。
申し込みとは正式な契約ではありませんが、売主へ不動産の購入希望があることを意思表示するものになります。
言い換えると予約を入れることで、ほかの希望者が現れても手付金を支払っているので、優先的に物件の取引ができるようになるという仕組みです。
その後、重要事項説明をしっかりと受けサインと捺印をしたら本契約である売買契約を締結する運びになります。

不動産購入の注意点について

マイホームを買うことは決して安い買い物ではなく、住み始めた後に後悔をすることは避けたいものです。
そのためには、購入を希望する物件が安全なエリアに建っているのかを確認する必要もあります。
とくに災害リスクに関することに目を向けずにいると、いざというときに命を落とす危機もあるでしょう。
令和2年より不動産取引の際にハザードマップの情報提供が義務づけられ、それを基準に物件購入の判断ができるようになりました。
このような背景から、ハザードマップの情報も踏まえて物件選びをすることが注意点としてあげられます。
また、物件の購入には仲介手数料、印紙税、登録免許税といった初期費用がかかります。
一般的に初期費用にかかる金額は、新築で物件価格の3～7％、中古で6～13％ほどだといわれています。
最後にもっとも注意してほしいことは、将来物件の売却を考えることがあるかもしれないので、資産価値を考慮しながらマイホームを選ぶということです。

まとめ

不動産の購入には流れがあり、初めてのマイホーム選びにはその手順が分からないことも多いでしょう。
しかし順を追って進めていくことができないと、ほかの購入希望者に先を越されてしまい売買契約まで辿りつかない可能性もあります。
これを回避するためにも、今回ご紹介した内容を念頭に置いてスムーズに不動産取引をすることをおすすめします。
私たち株式会社Ｈｏｍｅ　Ｓｔｙｌｅは、右京区・中京区を中心にさまざまな不動産情報を取り扱っております。
「マイホームを購入したい」「相続した物件を売りたい」などご相談したいことがございましたら、お気軽にお問い合わせください。
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家を売りたいけれど、築年数が古くて修繕費に多額のお金がかかってしまうと不安に思っている方は多いと思います。
現状渡しは、欠陥を報告して買主の同意が得られれば売却することができるので、修繕費の負担がありません。
しかし、古い物件すべてに現状渡しが向いているというわけではないですし、デメリットもあります。
この記事では、現状渡しについてお伝えしていきますので、参考にしてみてください。

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不動産売却の現状渡しとは？

現状渡しとは、壁紙の剥がれや外壁のひびなどの破損について事前に買主に伝え、修復せずに今の状態のまま売却する方法です。
不動産を売却するときの現状渡しとはどういうものなのか、不適合責任についても併せてご説明していきます。

告知義務

現状渡しには告知義務が課せられるため、売主は物件の状態について買主にすべて伝える必要があります。
もし、告知しないまま不動産を引き渡してしまった場合、契約違反になり損害賠償を請求されることがあります。
そのため、物件の傷などを記載する「現状確認書」や給湯器やトイレなどの不具合について記しておく「付帯設備表」の作成が必要です。
トラブルを避けるためにもホームインスペクション（住宅診断）などを利用し、記入漏れのないよう記載しましょう。
また、過去におこなった修繕や補修した箇所についても告知する必要があります。

人の死の告知

原則として宅地建物取引業者は、人の死に関する問題が買主の判断を左右する場合には、このことを告げなければいけないと定められています。
告げなくても良いとされている場合は、自然死や日常生活での不慮の死、通常使用する共用部分で特殊清掃などがおこなわれてから約3年経過した場合です。
日常使用しない共用部分や隣接した住宅で特殊清掃がおこなわれた場合は、事件発覚から経過した期間に関係なく告知しなくても良いことになっています。
しかし、告げなくても良いとしていることであっても、特殊清掃などがおこなわれ社会的に与えた影響が高い場合については告げなければいけません。
また、買主に事案の有無について聞かれた場合、死因や経過期間に関わらず、把握しておくべきと判断した場合にも告げる必要があります。

契約不適合責任

契約不適合責任とは、契約内容に合わない不動産を引き渡した際の問われる責任のことを指し、不適合を知ったときから1年以内であれば保証されます。
たとえば、雨漏りがないとの記載でしたが、実際住んでみたら雨漏りしていたなどの契約に合わない場合は、契約不適合責任の保証を利用することが可能です。
この制度では、損害賠償、契約解除、追完請求（売主が補修や代替えをおこない契約内容に戻すこと）、代金減額請求の4つを求めることができる権利が買主に与えられます。
また、引き渡し後の保証責任を免除するという「契約不適合責任の免責」という特約もあり、この特約は契約時に双方の同意があって結ばれ、特約の条件は売主によって異なります。
一般的には設備について免責としていたり、保証の範囲を修補のみにして通知期間を3か月～1年程度に設定したりすることが多いです。

現状渡しのメリットとは？

現状渡しで不動産売買をおこなった場合、どのようなメリットがあるのでしょうか？
買主と売主の観点から解説していきます。

買主のメリット

買主にとってのメリットは、相場よりも安い価格で不動産を購入できることや、自分の好きなようにリフォームできることです。
修繕してある物件を購入する場合は値段が張ってしまうため、リフォームにお金をかけると大金になってしまいます。
そのため、現状渡しのほうがコストを抑え、バリアフリーなど自分の住みやすい住宅を実現することが可能です。
また、相場が高いエリアでも安く購入でき、価格交渉で値引きしてもらえる可能性もあります。
気に入った家具があれば引き取れる場合もあり、初期費用を抑えることができます。
さらに、一般的な不動産に比べ、引き渡しまでの期間がはやいので新生活をすぐに始められることや、住んだ後のイメージがつきやすいこともメリットとして考えられます。

売主のメリット

売主側の最大のメリットとしては、修繕などの手間をかけずに引き渡せるため、早期売買することが可能な点、修繕費などのコストを抑えられる点です。
原則としては家具や家電などは撤去する決まりですが、家具などを買主が引き取ってくれる場合には処分の手間もなくなります。
そのため、築年数が古い中古物件でも売りやすくなり、はやく不動産を売りたい方におすすめの売却方法といえます。
また、仲介を通しての売り方ではなく、不動産会社に現状渡しで買取してもらう場合、契約不適合責任が適応されないことがほとんどです。
もしも契約内容に違いが見つかった場合、追完請求や損害賠償を払わなければいけないので、買取をしてもらったほうが売却価格は安くなりやすいですが、契約不適合責任のリスクが軽減されます。

現状渡しのデメリットとは？

現状渡しではメリットだけでなく、デメリットも存在します。
ここでは、買主・売主にはどのようなデメリットが起こる可能性があり、どこに注意すれば良いのかお伝えしていきます。

買主のデメリット

現状渡しは不動産に欠陥があるときには、その内容が契約書にしっかりと記載されます。
そのため、見落とすことなく慎重に契約書を見ておくことが大切です。
また、住んでいる途中に契約書の内容以外の欠陥が見つかる可能性があり、その場合は契約不適合責任を売主に問うことはできますが手間がかかってしまいます。
そのため、売主の同意が必要になりますが、事前にホームインスペクション（住宅診断）をおこなっておくと安心です。
相場よりも安価で購入することが可能な不動産ですが、リフォームや修繕費が高くなってしまっては意味がありません。
修繕費やリフォームの代金はどれくらいかかるのかを想定しながら、不動産を選ぶことが大切です。

売主のデメリット

相場よりも安い売却価格で売り出される可能性が高いことや契約不適合責任を結ばなければならないこと、売却期間が長引く可能性があることなどがデメリットとして挙げられます。
リフォームをしてある不動産と同じ値段にしても買い手がつかないため、相場よりも安い売却価格での売り出しになってしまいます。
また、基本的に値引き交渉されるので、最初の売り出し価格は下げすぎないようにしておくことが大切です。
契約内容に合わない事実が見つかった場合には契約不適合責任を問われることになり、損害賠償を請求されることもあります。
そのため、記載する内容がしっかりと書かれてあるのか確認することも大切ですし、トラブルを未然に防ぐためにもホームインスペクションを利用することも考えておくと良いでしょう。
原則として家具や家電は撤去する決まりになっているので、置いたまま引き渡す場合には契約内容に記載し、同意を得る必要があります。
現状渡しは、リフォームをせずに売却できるため早期売却できる可能性もありますが、価格を下げても買い手が見つからない場合もあります。
その場合には、個人間のやりとりではなく、業者へ買取を依頼することで売却できるかもしれません。

まとめ

古い不動産を売りたい場合に、リフォームなどをせず売却できるためコストを抑えることができ、早期売却できる可能性もあります。
ただ、すべての築年数が古い物件に合う売却方法とも限らないですし、契約不適合責任などのリスクも存在するので注意点もしっかり理解したうえで利用するようにしましょう。

仁和寺や竜安寺、嵐山で有名な京都市「右京区」に、家族で引っ越しをお考えの方もいらっしゃるでしょう。
引っ越し先の観光スポットも重要ですが、家族で快適に暮らすためには、お子さまが通う学校や周辺の住環境も気になりますよね。
そこで今回は京都市右京区にある「京都市立花園小学校」の特徴や、その周辺の住環境をご紹介いたします。
右京区にお住まいの方や、引っ越しを検討されている方は、ぜひご参考になさってください。

右京区「京都市立花園小学校」の概要！

京都市立花園小学校は法金剛院や太秦映画村の東側、JR山陰本線・嵯峨野線沿いにある小学校です。
60年以上の歴史がある学校で、現在ではおよそ200人の児童が学校生活を送っています。
ここでは花園小学校の沿革や教育目標などの概要をご紹介いたします。

京都市立花園小学校の沿革

京都市立花園小学校はもともと、御室小学校の分校として昭和31年に開校した学校でした。
その2年後には花園小学校として正式に開校。
以降60年以上にわたって、地域の子どもたちを社会に送り出し続けてきました。
そんな歴史の長い学校ですが、校舎は逐次改修工事がおこなわれており、安全で充実した設備がしっかり整備されています。
また京都市の「みやこパイロットスクール」や、文部科学省の調査研究における指定校にもなっており、新しい教育のありかたにも積極的に関わっているのが特徴です。

京都市立花園小学校の教育目標

花園小学校では、学校の教育目標として「心豊かに たくましく 自ら学び 自ら律する 花園の子」を掲げています。
この教育目標は京都市の目指す子ども像に基づいて定められており、さまざまな危機から回復するしなやかな強さを持つ子どもを育てることを目指しています。
この教育目標を達成するための具体的な行動は、大きく3つに分けられます。
1つ目は話す・書く・聴く力を育て、主体的な学びを促す「確かな学力」という取り組みです。
分かりやすい授業構成や英語・外国語教育の活用、ICT機器を利用したGIGAスクールの採用などをおこなっています。
2つ目の「豊かな心」では、互いを尊重しながら社会の中で生きていけるよう、人権教育を推進中。
充実した道徳科の授業や地域活動を取り入れ、子どもたちの道徳心が自然と育まれる教育に取り組んでいます。
さらに3つ目の活動内容として、学びと心を支えるための「健やかな身体」を育てることも重視。
基本的な保健体育だけでなく、安全に暮らすための防災教育、薬物乱用や非行の防止・スマートフォンの使い方に関する教室など、心と身体を守るための教育活動も実施しています。

●所在地：京都府京都市右京区花園車道町1
●アクセス方法：JR「花園駅」より徒歩約7分／京都市バス・京都バス「木辻南町」停より徒歩約1分

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右京区「京都市立花園小学校」の特徴！

そんな花園小学校ですが、具体的にどんなポイントが他の学校と異なるのでしょうか？
ここからは花園小学校が持つ、他とは異なる特徴をご紹介いたします。

京都市立花園小学校の特徴①：花園友だち週間

花園小学校には独自で取り組んでいる活動がいくつかあります。
そのひとつが「花園友だち週間」という、月に1回おこなわれる取り組み週間です。
毎回異なるテーマが設けられ、その1週間はみんなでそのテーマを意識しながら、学校生活を送ります。
たとえばある月では「きまりを まもろう」というテーマが設けられており、クラスや学校、社会の決まり・ルールを守る大切さ、集団生活にルールが必要な理由をみんなで学ぶことができます。

京都市立花園小学校の特徴②：ロング昼休み

もうひとつの特徴的な取り組みが「ロング昼休み」です。
このロング昼休みは、子どもたちが身体を動かして遊ぶ外遊びの時間を確保し、子ども同士の関わり合いを促すために取り組まれています。
通常の昼休みは給食後の15分間のみですが、月曜日だけはその倍の30分に伸び、子どもたちは心ゆくまで外で思いきり遊ぶことができます。
月曜日はあまり学校に行きたくない子もいるかもしれませんが、週の初めから楽しみなイベントがあるので、学校が楽しみになる効果も期待できるかもしれませんね。

京都市立花園小学校の特徴③：花園あいうえお

小さな子ども同士の共同生活でも、ルールやきまり、マナーは必要です。
しかしまだまだ未熟な子どもたちにとっては、教えてもらわなければ分からないことも多いものです。
そこで花園小学校では「花園あいうえお」と題し、学校生活を送るうえでのルールを子どもでも分かりやすいようにまとめています。
子どもたちは花園あいうえおを参考にしながら生活できるので、社会のルールについて自分で考える機会も自然と増えるでしょう。

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右京区「京都市立花園小学校」周辺の住環境

お子さまの学校を探すにあたって、その学校の良し悪しだけでなく、周辺の住みやすさも重要な判断基準になるのではないでしょうか？
ここでは花園小学校周辺の住環境について、街の雰囲気や商業施設の充実度をご紹介いたします。

花園小学校周辺の住環境①：落ち着いた雰囲気の住宅街

花園小学校の周辺は、一戸建てを中心とした低層の住宅街となっています。
とくに校区になっているエリアは一戸建ての割合が高く、落ち着いた街並みが広がっています。
コンビニエンスストアをはじめとした商業施設は少ないですが、その分静かな雰囲気のなかで暮らせるはずです。
また花園駅北側のエリアには、歴史的建造物が集中していることも大きな魅力です。
「法金剛寺」や「妙心寺」といった美しい観光地が身近にあるため、日々の暮らしのなかで京都らしい風情を感じられるでしょう。
駅の南側にある「太秦安井公園」という公園には大きな広場があるので、お子さまの遊び場にもピッタリです。
昔ながらの住宅も多いため、住宅街内の道路は狭いところも多いですが、基本的には平地なので自転車移動がしやすいです。
小学校へは大通りを越える必要がありますが、大通り沿いは信号や歩道がしっかりと整備されており、歩道橋もあるので安心してお子さまを通わせられます。

花園小学校周辺の住環境②：商業施設も徒歩圏内に

先述のとおり、花園小学校周辺の住宅街のなかには、ほとんど商業施設がありません。
しかし丸太町通り沿いには、住宅街から徒歩でも行ける範囲にスーパーマーケットが2軒ほどあります。
また花園駅近くの高架下にもスーパーマーケットがあるので、徒歩や自転車で手軽に買い物を済ませられるでしょう。
くわえて駅前にはコンビニエンスストアやドラッグストア、大通り沿いには郵便局もあるので、特別な用事でなければ不便に感じることは少ないはずです。
医院や総合病院も近くにあるため、なにかと体調を崩すことが多いお子さまとの暮らしでも安心ですね。
ただしホームセンターや家具店、ショッピングモールは近くにないので、大きな買い物の際は西院方面へお出かけされると良いでしょう。

花園小学校周辺の住環境③：地域の学習施設も充実

夫婦共働きで、平日はなかなか子どものための時間がとれない親御さまも多いと思います。
花園小学校のすぐ近くには「学研 太秦安井教室」があり、放課後のお子さまの学習を任せることができます。
学習時間は、月曜日と木曜日の16時30分から19時頃まで。
1時間6名までの少人数制で、それぞれが学研教室の教材を解きながら、先生が必要に応じて個別に指導してくれます。
また花園駅の前にある「放課後等デイサービスつばめ」もお子さまの学習にピッタリの施設です。
こちらは学習塾ではありませんが、学習室が用意されており、放課後の学習に利用できます。
さらに学校の勉強だけでなく、プログラミングをはじめとした多種多様な学びや、ボードゲームなどの遊びも職員の方がサポートしてくれます。
地域の小学校に通う小学生が集うため、友達との人間関係を育みながら、さまざまな経験を積むことができますよ。

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まとめ

京都市右京区の「京都市立花園小学校」では、具体的な教育目標をもとに独自の取り組みをおこなっており、文部科学省の指定校にも選ばれています。
また学校周辺には有名観光地があるだけでなく、徒歩圏内に生活に必要な施設が揃っており、子どもだけでなく大人も快適に過ごすことができます。
安心できるお子さまの学校生活と、不便の少ない生活を両立させたい方は、花園小学校のある京都市右京区への引っ越しを検討してみてはいかがでしょうか？

近年、在宅での最期を望む方が増えていて、この先それが広がりをみせる可能性もあります。
そこで気になるのが、自宅で誰かが亡くなった場合にそれが事故物件となるのかどうかといった点です。
今回は、在宅看取りが起きた物件は事故物件として売却するのか、告知義務が必要だと判断されるケースや、物件への影響について解説します。

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在宅看取りが起きた物件は事故物件として売却するのか

在宅看取りとは、終末期と判断された病人に対し、精神的・身体的な苦痛を伴う延命治療をせず、さらに医療機関や介護施設ではなく自宅でその最期を見届けることをいい、近年は平穏死や尊厳死といった考えが少しずつ広がってきています。
それを裏付けるものとして、自宅での最期を希望している方は約7割にものぼるデータがあり、在宅での看取りは今後増えていくと考えて良いでしょう。
しかし、この在宅看取りには問題があり、本人と家族の意思とが同じである必要があるうえ、在宅医療ができる医療体制が整っている病院もまだ少ないのが現状です。
このように意外と困難な状況にある在宅での看取りですが、もしそれが可能となった場合でも、その後に訪れる現実は家族にとって予想外のものかもしれません。
在宅看取りをしてその家の所有者がいなくなった場合、一般的にその家は売却されますが、このとき買主が現れないといった事態もあり得るのです。
買主としては、他人である誰かがその家で亡くなったのは事実であるため、心理的に嫌な気分になるのは仕方がないわけです。

不動産取引においてこれを心理的瑕疵と言います。
通常、心理的瑕疵がある物件としてよく言われるのが事故物件で、その物件で前居住者が死亡した経歴のあるものを指しますが、ただすべてが事故物件とは言い切れないのです。
たとえばそこで事件があり居住者が悲惨な最期を遂げたのであれば、事故物件となりますが、自然死や早期発見の孤独死などは事故物件とみなされないケースもあります。
事故物件の定義として、国土交通省のガイドラインでは自然死や不慮の事故死以外の死、あるいは特殊清掃が必要となる死とされています。
この定義に沿って考えると、他殺や自殺のあった物件、そして自然死であっても特殊清掃が必要となった物件は事故物件となります。
逆に、在宅看取りのケースはこの定義で見ると事故物件とはみなされません。

しかし、すべての方がそれを気にしないわけではありません。
なかには在宅での自然死であっても嫌悪感を示す買主もいて、購入後にその事実を知り、損害賠償を請求するといったケースも決して珍しくはないのです。
また実際は単なる自然死があった物件であっても、噂などによる風評被害があれば、事前に買主へ知らせておかなければならず、これも心理的瑕疵に当たるケースがあります。
このように売主は買主に対して、心理的瑕疵の内容を事前に伝えておかなければならず、これを告知義務と言います。

在宅看取りは事故物件？告知義務が必要だと判断されるケース

宅地建物取引業法において告知義務のある不動産は4種類あり、これらを買主に伝えずに契約した場合、契約不適合責任として契約破棄や損害賠償の恐れがあります。

①物理的瑕疵

建物の場合は雨漏りや設備の故障など、土地に関しては汚染や地中障害物の存在などです。

②環境的瑕疵

物件の周辺に工場や火葬場、刑務所などいわゆる嫌悪施設と呼ばれるものがある場合です。

③法的瑕疵

建築基準法や都市計画法、消防法によって何らかの規制や制限がかかっていたり、違法建築物となっていたりする場合も告知義務があります。

④心理的瑕疵

殺人や死亡事故などがあった物件で、そこで生活するうえで嫌悪感や不快感を抱くものが該当します。

在宅看取りでも告知義務があると判断されるケース

本来であれば在宅看取りがあった物件ではこの心理的瑕疵はないのですが、それでも告知義務があると判断されるケースにはどういったものがあるのかをみていきましょう。
たとえば自宅で亡くなったケースであっても、遺体の発見までに時間がかかった場合は、まず事件性が疑われ、警察による調査がおこなわれます。
このときもし事件性があれば事故物件となり、事件性がないと判断されても警察が出入りすれば風評被害の恐れもあり、この場合には告知義務が発生します。
また自然死や孤独死であっても発見が遅れ、壁や床にしみや汚れが残ったり、異臭が染みついていたりすれば特殊清掃が必要となり、こちらも告知義務が生じるわけです。
このように在宅看取りであっても、場合によっては告知義務の発生が考えられます。

また買主によっても心理的瑕疵を気にする方としない方がいるため、その基準は明確ではありません。
ただそういった曖昧な部分に関しては、のちのトラブルを防ぐ意味でもなるべく買主に伝え、同意を得たうえで売買契約の締結をおこなってください。

在宅看取りは事故物件？影響を最小限に抑える方法

現在は医療機関で亡くなる方がほとんどですが、今から40年以上前には、自宅で看取られる方のほうが多かった時代がありました。
その後医療の技術が進み、それまでは助からなかった病気も治療ができるようになってくると、今度は医療機関で最期を迎える方が増えてきたのです。
しかし近年、また以前のように自宅で自身の生涯を閉じたいと望む方が増えてきて、この先もしかすると在宅看取りが当たり前となる時代が戻ってくるかもしれません。
ただそこにはどうしても人が亡くなったといった忌避原因があり、それが買主の心理的瑕疵を生み出し、売却へ大きく影響してくるわけです。
一般的に事故物件とみなされた物件は、相場と比べ約10～30％も売却価格が低くなってしまうため、売主としてはなんとかその影響を最小限に抑えたいでしょう。
そこで、在宅看取りがあった物件へのそうした影響を抑える方法をいくつか挙げていきます。

まずは警察の検視を受けないといったものがあります。
この検死は死因を調べる際に警察がおこなうもので、警察が扱う理由としては事件性があった場合に、殺人としての捜査が必要となってくるためです。
ただ在宅でかかりつけの医者からの医療サービスを受けている場合は、その主治医によって死後24時間以内に死亡確認が取れたケースに限り、検死の必要性はなくなります。
これは医師が常に診察をおこなっているため、その死亡原因や病名に関しては明確となっている場合が多く、あえて警察が死因を調べなくても良いからです。
しかし検死が決まってしまえば、それを止めるのは不可能となるため、緊急時に医師や看護師と連絡が取れるような態勢にしておかなければいけません。
次に在宅での病死後、まだ日が浅いうちにその物件を売却するのであれば、そこで在宅看取りがあった旨を買主に告知しておくと良いでしょう。
通常、そこで人が亡くなった物件は、瑕疵が下がるまで数か月置いておきますが、すぐの売却を希望するのであれば、病死の事実や死因について伝えておくとトラブルが防げます。
そして在宅看取りをたとえば介護施設など、自宅以外の場所でおこなうといった方法も検討しておくと、いざそうなった場合の物件への影響を最小限に抑えられます。
実際、介護施設での看取りは増える傾向にあり、そのほうが本人も病院よりは住み慣れた安心できる環境下で最期を迎えられるわけです。

まとめ

家族のなかで誰かが亡くなるとき、その家族とすればできる限り本人の意思を尊重してあげたいものです。
もしその本人が自宅で最期を迎えたいと望み、家族やかかりつけの医師もそれに同意するなどすれば、その環境は整います。
ただその物件が事故物件とみなされる恐れもあるため、その扱いには細心の注意を払ってください。

京都市立西京極小学校は、右京区の南部に位置します。
京都市の中心部にもほど近い立地ながら自然豊かで、子育てにぴったりの環境が整っているのが特徴です。
そこで今回は、京都市立西京極小学校の概要や周辺の住環境をご紹介します。

右京区にある京都市立西京極小学校の概要

右京区の京都市立西京極小学校は、明治5年に川勝寺小学校として開校しました。
その後、大正13年に現在地は移り、昭和22年に京都市立は西京極小学校と改称されました。
令和4年には創立150周年を迎え、京都市右京区のなかでも長い歴史を有する小学校です。

京都市立西京極小学校のグランドデザイン

京都市立西京極小学校では、学校教育目標に「いきいき学び、心豊かに生活し、未来を切り拓く　子どもの育成」を掲げています。
自発性・自主性・自律性を尊重し、ICT活用能力を高めて、「個別最適な学び」と「協働的な学び」を深化させる授業の創造がおもなねらいです。

めざす子ども像

めざす子ども像には以下の4つを掲げています。

●えらんで考える子ども：事実と知識を大切にし、探究する子ども
●がくしゅうする子ども：自ら調べ、考え、学ぶ子ども
●おもいやりのある子ども：人とのつながりを大切にする子ども
●いきいきせいかつする子ども： 豊かで楽しい生活を追い求める子ども

教職員や保護者はもちろんのこと、地域住民とも協力しながら子どもたちを見守り、育てる環境作りに力を入れています。
そのなかで、PDCA型学校運営・地域参画型学校運営をおこなっているのも特徴的です。
幼稚園、保育園、近隣の小学校、中学校と連携・協働した教育活動をおこない、連続的な教育課程を編成しました。
そして、家庭では家庭学習との接続を目的としてPTA活動の活用や授業参観・懇談会・学校行事の活性化をおこなっています。
また、地域の特色を生かした授業・地域とつながるカリキュラム開発などにも力を入れています。

●所在地：京都市右京区西京極芝ノ下町31
●アクセス方法：阪急京都線「西京極駅」より徒歩約9分、「西京極小学校」バス停より徒歩約1分

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右京区にある京都市立西京極小学校の特徴

右京区にある京都市立西京極小学校の特徴は次のとおりです。

児童数・学級数

●児童数：542人
●学級数：18

前述した児童数と学級数は、令和5年の5月時点の数字で、1学年3クラスあり、西京極エリアを学区域としています。
そして中学校は、京都市立西京極中学校がおもな通学エリアです。

ともだちの日

京都市立西京極小学校では、毎月10日を「ともだちの日」と位置付けています。
子どもたちの人権意識を高めることがねらいで、毎月テーマを定めて人権学習をおこなっています。
令和5年4月には「ともだちの日」の意義について知り、友だちを大切にすること・仲良く関わっていくことの大切さを学びました。
また、児童会主催で縦割り班を編成し、学年を超えた交流をおこなっているのも京都市立西京極小学校の特徴です。

いじめ防止

京都市立西京極小学校では、いじめ防止のため「学校いじめの防止等基本方針」を定めています。
いじめ防止プログラムの一環で、以下のような取り組みをおこなっているのが特徴です。
学習環境の整備
校内環境の整備・整頓や、学校図書館・学級文庫を充実させ、学習に専念できる環境を整えています。
また、人権に関する掲示をおこない、日常的に人権意識を高めるきっかけ作りにも力を入れています。
授業改善
すべての児童が学ぶ楽しさを実感できるような授業を実施しているのが特徴です。
また、京都市スタンダードに基づく指導を徹底して学力向上も図っています。
道徳教育、人権教育の充実
より良い生活や人間関係を自主的に築こうとする態度を養い、思いやりや友情などの具体例を取り上げた道徳教育・人権教育を実施しています。
また、地域ボランティアやゲストティーチャーも活用した授業を実施し、地域ぐるみで児童たちを見守る環境を整えました。
児童生徒が自主的におこなう活動や体験活動の充実
宿泊学習や学校行事などを通じて人間関係づくりを学び、また、総合的な学習の時間・生活科でも命の大切さを学べる環境を充実させています。
「ともだちの日」や、あいさつ運動など、児童が中心におこなう活動が充実しているのも特徴的です。
児童同士の絆づくり
学年を超えた交流を進めていき、人間関係の育成や問題解決能力の育成を目指します。
このほか、学年集会や学年行事など、児童が相互で交流する機会も設けられています。

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右京区にある京都市立西京極小学校周辺の住環境

右京区にある京都市立西京極小学校の周辺には、便利なドラッグストアや放課後の遊び場が充実しています。
そんな、京都市立西京極小学校周辺の住環境をご紹介します。

ダックス右京葛野八条店

ダックス右京葛野八条店は、京都市立西京極小学校の南にあるドラッグストアです。
医薬品だけでなく日用品も充実しているので、日常のお買い物にも便利です。
また、店舗内には調剤薬局もあります。
全国どこの医療機関の処方せんでも受け付けているので、お買い物に合わせて立ち寄ってみてはいかがでしょうか。

●所在地：京都府京都市右京区西京極芝ノ下町7
●営業時間（店舗）：9時～24時
●営業時間（調剤薬局）：9時～14時、15時～19時
●定休日（調剤薬局）：土曜、日曜、祝日
●アクセス方法：JR「西大路駅」より徒歩約21分

西中公園

西中公園は、西京極地区にある公園です。
すべり台やブランコ、雲梯など、低学年の子どもでも楽しめる遊具が充実しているのが特徴的です。

●所在地：京都府京都市右京区西京極中沢町
●アクセス方法：阪急京都線「西京極駅」より徒歩約13分、JR「西大路駅」より徒歩約16分、JR「梅小路京都西」より徒歩約28分

西京極児童館

西京極児童館は、阪急西京極駅の南側にあります。
1975年の開館以来、地域住民に親しまれてきました。
学童クラブも併設されており、子どもたちの放課後の居場所として重要な施設です。
小学生向けのイベントが充実
西京極児童館では、小学生向けにさまざまなイベントを開催しています。
老人クラブのメンバーが指導する将棋教室や卓球教室など、地域住民とも交流できるイベントをおこなっているのが特徴です。
地域の中学生やほかの児童館との交流試合もおこなわれるなど、年齢を超えて楽しめるのもおすすめのポイントです。
また、4年生以上の高学年向けには料理クラブやエコクラブなども開催しています。
中高生も利用できる
5時以降は中高生が気軽に利用できる時間帯です。
生徒が主体となった企画もあり、毎年12月にはクリスマスイベントを開催しています。
中高生がサンタクロースに扮して小学生や乳幼児の家庭を訪問するなど、地域で盛り上がるイベントの1つです。
また、3月には小学校を卒業したばかりの新中学1年生を交えた交流会を開催するなど、小学校を卒業したあともスムーズに利用できるのが特徴です。
このほか、ジュニアリーダーやボランティア活動もおこなっており、児童館で開催されるイベントにも積極的に参加できます。

●所在地：京都市右京区西京極西池田町13-6
●開館時間：10時～18時30分
●休館日：日曜、祝日、年末年始
●アクセス方法：阪急京都線「西京極駅」より徒歩約2分

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まとめ

京都市右京区にある、京都市立西京極小学校の概要や住環境をご紹介しました。
自主的な学びを重視しており、また、体験活動や地域交流にも力を入れている小学校です。
周辺には公園や児童館もあるので、子どもだけでなく親子でも楽しく過ごせるでしょう。
京都市右京区周辺で物件をお探しの方は、ぜひ利用してみてください。

お子さま連れの方がお引っ越しで気になるのは、お子さまの通学先ではないでしょうか。
地域との連携を強化している学校もあるため、学童期のお子さまがいない方も、近隣の学校の特徴を押さえておくと安心です。
今回は、京都市右京区にお引っ越しをご検討中の方に向けて、京都市立梅津小学校の概要や特徴、学校周辺の住環境をご紹介します。

右京区にある京都市立梅津小学校の概要

京都市立梅津小学校は、京都市右京区梅津中村町にある公立小学校です。
令和4年度に創立150周年を迎えるなど、長い歴史を有しています。
令和5年4月時点での全校児童数は、486名です。
各学年は3クラスずつあり、担任教諭や学校職員が一丸となって教育目標の実現に向けて指導しています。

京都市立梅津小学校の教育目標

京都市立梅津小学校の学校経営方針は、「すべての児童が輝き、全教職員がやりがいをもって、家庭・地域とともにつくる学校 ～子どもも教職員も生き生き・笑顔あふれる梅津校～」です。
「一人一人の子どもを徹底的に大切にする」という京都市の教育理念を大前提として、「進んで学び、自らの力で未来を切り拓く子ども―伝え合う力を高め、学びを深める学習を通して―」を学校の教育目標に掲げています。
京都市立梅津小学校がめざす子ども像は、次の5つです。

●考えながら聴く子：思考力・判断力の育成
●自信をもって話す子：伝える力・表現力の育成
●みんなのためにがんばる子：奉仕の精神・思いやりなどの豊かな心の育成
●誰にでも気持ちのよいあいさつをする子：コミュニケーション能力など他者と協働する力の育成
●いのちを大切にする子：人権を大切にする力・いじめを許さない・命に感謝する心の育成

このような学校づくりや児童の育成のために、次のような取り組みを実施しています。
学級経営の取り組み
すべての基盤は「学級」であるという考えのもと、学年の足並みをそろえた学級経営の充実を図っています。
チーム担任制をとり、一人ひとりに丁寧に向き合うことを大切にしている点が特徴です。
授業や指導の質を上げる取り組み
京都市立梅津小学校が重視しているのは、「課題の発見」「解決に向けた主体的」「対話的な学び」です。
「楽しく分かる授業」を重視した教材や資料を作ったり、授業にICT機器を取り入れたりと、授業や指導の質の向上に努めています。
また「自然・なかま・規律」をめあてにした自然体験活動を推進する、福祉・勤労体験の充実を図るなど、体験活動に力を入れている点も特徴のひとつです。
職員は児童の個を理解し、個に応じた教育を展開することを心掛けています。
規範意識を育成する取り組み
「梅津小学校のきまり」を基に、生活のルールを確立したり、人との関係を構築したりすることを目標としています。
子どもたちの意識を育成するうえで重要な役割を果たすのが、家庭です。
京都市立梅津小学校では、自学自習の習慣化や適切な生活リズムの確立のために、家庭との連携を大切にしています。
職員の意識や働き方を向上する取り組み
基盤となる考え方は、「子どもの豊かな育ちのために、教職員の資質および職能を高める」「豊かに生きる教職員を支える働き方改革の継続」の2つです。
この考え方のもと、校内研修の充実、管理職からの助言など、職員の意識を向上するための取り組みを積極的におこなっています。
また職員の働き方を向上させ、職員が生き生きとした笑顔で子どもたちに接せられるようになることを目標としています。

●所在地：京都市右京区梅津中村町38
●アクセス方法：京都市バス「梅津西浦町」バス停より徒歩約4分

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右京区にある京都市立梅津小学校の特徴

150年以上の歴史を持つ京都市立梅津小学校は、特徴的な取り組みを多くおこなっています。
ここでは、京都市立梅津小学校のおもな特徴を3つご紹介します。
特徴1：むくのき学級
京都市立梅津小学校では、各学年のクラスとは別に「むくのき学級」を設けています。
令和5年度は遠足で京都水族館を訪問したり、野菜を育てて調理し、その結果を「梅津タイム」で発表したりと、充実した時間を過ごしているようです。
避難訓練や近隣の小学校との交流にも、真剣に取り組んでいます。
特徴2：時代祭
時代祭（じだいまつり）は、「京都三大祭」のひとつです。
一般市民が参加して祭りを作り上げるのが特徴で、令和5年度は梅津小学校が「楠公上洛列」を担当しました。
京都市右京区にお引っ越しの際は、時代祭の手伝いを依頼されることがあるかもしれません。
特徴3：学校いじめ防止基本方針
京都市立梅津小学校では、学校いじめ防止基本方針を定めています。
すべての子どもが加害者にも被害者にもなり得ると考え、学校の内部では「見逃しのない観察」「手遅れのない対応」「心の通った指導」を徹底すると明文化されている点が特徴です。
令和5年度の京都市立梅津小学校「学校いじめ防止基本方針」は、学校のホームページで閲覧できます。
お子さまを通わせる予定の方は、引っ越し前に確認しておくと良いでしょう。

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右京区にある京都市立梅津小学校周辺の住環境

京都市立梅津小学校の近くにお引っ越しをするのであれば、周辺の住環境も気になるのではないでしょうか。
最後に、京都市立梅津小学校の近くにある子育てに役立つ施設をご紹介します。
梅津児童館
梅津児童館は、学童クラブを実施しているため、京都市立梅津小学校に通うお子さまの放課後の居場所としておすすめです。
学童クラブの対象は小学1～6年生で、平日は下校から18時30分まで、土曜日や長期休暇中は8時から18時30分までとなっています。
学童クラブのほか、小さなお子さまとその保護者の方を対象とした乳幼児クラブも開催しています。

●所在地：京都市右京区梅津中村町35-5
●アクセス：京都市立梅津小学校から徒歩約1分

京進スクールワン梅津教室
京進スクールワン梅津教室は、個別指導塾です。
小学生向けのコースには、基礎学力の育成コース​や学習習慣の定着コースのほか、​中学受験対策​コースや学校・塾の補習​コースなどがあります。
一人ひとりの目標に合わせたオーダーメイドのカリキュラムを作成し、楽しく学べる環境を整えていることが特徴です。
お子さまの学習習慣を確立したい方、中学受験を考えている方は、京都市立梅津小学校からほど近い京進スクールワン梅津教室への入室を検討してみてはいかがでしょうか。

●所在地：京都市右京区梅津西浦町15-6　オリジンビル1F
●アクセス：京都市立梅津小学校から徒歩約5分

構口公園
構口公園は、「川を望む丘のある公園」をコンセプトに、公園の西側を流れる有栖川の護岸と親和性の高いデザインとなっています。
遊具が整備されているため、お子さまの遊び場所として利用できるでしょう。
背伸ばしベンチなどの健康器具や、サクラやイロハモミジ、ハナミズキなどの植栽もあり、世代を問わずくつろげる公園です。

●所在地：京都市右京区梅津東構口町71
●アクセス：京都市立梅津小学校から徒歩約5分

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まとめ

京都市右京区にある京都市立梅津小学校は、150年以上の歴史を誇る公立小学校です。
令和5年度の全校児童数は486名で、各学年3クラスずつとなっています。
むくのき学級を設置していたり、時代祭に参加したりと、京都市立梅津小学校には特徴的な取り組みが多くあります。
小学校の周辺は、児童館や学習塾、公園などの子育てに役立つ施設がそろっている住環境です。

空き家を所有している方のなかには、空き家バンクに興味をお持ちの方もいらっしゃるのではないでしょうか。
空き家バンクは、空き家の売却方法の1つですが、デメリットも多いため注意が必要です。
そこで今回は、空き家バンクの仕組みやメリット・デメリット、登録から売却するまでの流れについて解説します。
空き家の売却をご検討中の方は、ぜひ参考にしてみてください。

空き家バンクとは？空き家を売却する仕組み

空き家は所有しているだけで固定資産税が課されるだけでなく、火災や倒壊などのリスクも生じるため、早めに対策する必要があります。
対策の1つとして、賃貸物件としての利用を検討するケースもありますが、管理する負担や空室のリスクを考えると、売却して現金化するほうが得策です。
空き家を売却する際、「空き家バンク」を利用するのも方法の1つです。
ただし、空き家バンクの利用を検討する際にはその仕組みについてしっかりと理解を深めておく必要があります。
そこでまずは、空き家バンクとはなにか、その仕組みや空き家バンクが誕生した背景について解説します。

空き家バンクとは

空き家バンクとは、空き家を売却したい方と購入したい方を繋げることを目的に、自治体が運営する非営利目的の情報サービスのことです。
空き家を所有している方が空き家バンクに登録すると、その情報が自治体のホームページで公開されます。
物件を探している方がそれを閲覧し、条件が合う空き家を見つけることができるという仕組みになっています。
つまり空き家バンクとは、空き家の所有者と買主をマッチングする手助けをおこなっているサービスなのです。

空き家バンクが誕生した背景

少子高齢化、核家族化が進む日本では、空き家の増加が社会問題となっています。
とくに地方では、所有者不明の空き家や、放置されて地域住民の治安や環境を害するような空き家が増えています。
そこで、国や自治体は空き家を流通させることや、過疎化が進む地域の活性化を図るために、空き家バンクのサービスを誕生させました。
たとえば空き家が存在していても、その物件が売り出されているのか、今は利用していないだけなのかは判断しにくいものです。
そこで、空き家であること、購入できることが判断できる仕組みとして、空き家バンクが有効活用されています。

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空き家バンクで空き家を売却するメリット・デメリット

では、実際に空き家バンクを利用すると、どのようなメリットが得られるのでしょうか。
また、デメリットが存在するのであれば、知っておきたいですよね。
そこで次に、空き家バンクで空き家を売却するメリットと、注意が必要なデメリットについて解説します。

空き家バンクのメリット

空き家バンクに登録して空き家を売却するメリットとして、以下のようなことが挙げられます。
買主を探す間口を広げることができる
空き家バンクに登録することで、その地域で物件を探している方を探すための間口を広げることができます。
たとえば、空き家がある地域への移住を検討している方にとって、ピンポイントで物件を探せることから、条件に合う買主が見つかる可能性があります。
また自治体が運営しているという安心感も生まれるかもしれません。
買主が自治体から補助金が受けられる場合がある
空き家バンクで空き家を購入すると、自治体がリフォーム費用などの一部を補助してくれる場合があります。
空き家は築年数が古いものが多いですが、補助金を受けることができるため、買主が家を改修するための初期費用を抑えることが可能です。
自治体からの補助金が受けられることは買主にとって大きなメリットになるため、売却できる可能性が高まります。
ただし、すべての自治体で補助金制度を設けているわけではないことに注意が必要です。

空き家バンクのデメリット

空き家バンクには、以下のようなデメリットも存在します。
交渉は当事者同士でおこなう必要がある
そもそも空き家バンクは、空き家の情報を提供するサービスです。
一般的な不動産会社のように、取引条件の交渉や内覧の案内、売買契約のサポートなどを自治体がおこなってくれるわけではありません。
したがって、交渉などは当事者でおこない、売買契約や決済も自分で手続きする必要があります。
不動産売却は専門的な知識を要する場面が多く、当事者だけではスムーズに取引が進まない可能性が高いです。
買主とのあいだでトラブルが起こっても、自治体にその責任を負う義務はないため、リスクが伴う方法だといえます。
公開する情報が少ない
不動産会社に仲介を依頼した場合、取引成立を目指すために、物件の写真や情報などを不動産のプロが見栄え良く公開します。
しかし空き家バンクの場合、外観写真しか掲載されなかったり、情報が少なかったりと、あまり質が良くないことも少なくありません。
空き家バンクの普及率が低い
空き家バンクは、空き家の売却方法として有効ではありますが、現時点で普及率は低いといえます。
売却したい空き家がある自治体に空き家バンクが存在するのか、どのような活動をおこなっているのかを、自治体のホームページで確認する必要があります。
したがって、空き家バンクのみで物件の売却をおこなうことはまだまだ困難だといえるでしょう。

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空き家バンクで空き家を売却する流れ

最後に、空き家バンクに登録して売却する際には、どのように進めていけば良いのか、手続きの流れについて解説します。
自治体によって異なりますが、一般的に空き家バンクに登録してから売却までは、以下のような流れで進みます。

●自治体に書類を提出する
●現地調査がおこなわれる
●空き家の情報が公開される
●条件交渉をおこなう
●売買契約を結ぶ
●決済・引渡し

空き家バンクに登録したい場合は、まず自治体の担当課に書類を提出する必要があります。
登録申込書に必要事項を記入し、土地や建物の登記事項証明書、所有者の納税証明書、物件の図面、本人確認書類などを添付して申請しましょう。
なお、空き家バンクに登録するためには条件があります。
不動産会社と媒介契約を結んでいる場合や、建築基準法を満たしていない場合は、登録できないため注意が必要です。
次に、自治体の職員による現地調査がおこなわれます。
所有者本人が立ち会うのが基本ですが、遠方に住んでいて日程の調整が難しい場合は、代理人を立てることも可能です。
書類の内容や現地調査で問題ないと判断されれば、空き家バンクへの登録完了後、物件の情報が公開されます。
購入検討者が現れたら自治体から連絡が入り、取引に関する交渉や内見の案内など、直接やり取りして話をまとめていきます。
双方が納得したら売買契約を結び、売却代金を受け取ったら空き家を引渡して取引の完了です。
なお、空き家バンクを利用した場合、空き家の所有権移転登記も自分でおこなわなければなりません。
また、売却後に契約不適合が発覚した場合は、契約解除や損害賠償を求められる場合があるため、契約書の内容にも注意が必要です。
そのような手間とリスクを考えると、空き家バンクの利用は慎重に検討することをおすすめします。

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まとめ

空き家バンクとは、自治体が運営する空き家に特化した情報サービスです。
空き家がある地域で、物件を探している買主を見つけやすい点はメリットだといえますが、条件の交渉や売買契約、登記手続きなど、すべて自分でおこなわなければなりません。
トラブルが起こった際のフォローもないため、空き家を安心・安全に売却するためには、不動産会社の仲介もしくは買取を利用することをおすすめします。

どのご家庭にも事情はあり、それが相続時に露呈してトラブルが生じるケースは珍しくありません。
しかしデリケートな問題であるため、外部への相談をためらう方も多いことでしょう。
そこで今回は、相続時の問題の1つである「相続欠格」について解説します。
相続欠格になるとどうなるのか、また相続廃除とはどう違うのかなどをご説明しますので、ぜひ参考になさってください。

相続欠格とは

相続欠格とは、遺産を手に入れるために不正を働いた相続人の相続権を剥奪する制度のことです。
人が亡くなると、亡くなった方（被相続人）の財産は、配偶者や子、親などの相続人に引き継がれます。
遺言がある場合は遺言にしたがって、ない場合は法律や相続人同士の話し合いをもとに、誰がどの財産を引き継ぐのか決めるのが一般的です。
しかしごくまれに、相続人が遺言を書き換えさせたり、被相続人を殺害したりするケースがあります。
このようなケースでは、その相続人は相続欠格となり、財産を引き継ぐことはできません。

相続欠格に該当するケース

相続欠格については民法891条で規定されており、次の5つの要件のどれかに該当するケースが当てはまります。

●故意に被相続人や相続の順位が高い方を死亡させ、刑に処せられた
●被相続人が殺害されたことを知りながら、告発や告訴を怠った
●詐欺や強迫をおこない、被相続人による遺言の作成・撤回・取り消し・変更を妨げた
●詐欺や強迫をおこない、被相続人に遺言の作成・撤回・取り消し・変更をさせた
●遺言書の偽造・変造・破棄・隠匿をおこなった

上記には、実際に殺害したり、遺言を偽造したりしたケースだけでなく、未遂で終わったケースも含まれます。
また被相続人ではなく、順位の高い相続人を殺害したケースも相続欠格となります。
たとえば、裕福な祖父の財産を多く引き継ぎたいがために、孫が実の父を殺害するケースが挙げられます。
そのほか、介護が必要な被相続人に食事を与えず死亡させた場合なども、相続欠格に該当します。
相続欠格にならないケースもある
先述のとおり、相続欠格は「遺産を手に入れるために」不正を働いた方が該当します。
そのため、たとえば遺言の内容に問題があることを知り、相続トラブルを避けるために遺言書を隠した方は、相続欠格には該当しません。
同様に、故意ではなく被相続人を死亡させてしまったケースも、相続欠格の対象外です。
また、年齢や障害などにより告発が難しくできなかった場合や、犯人がご自身の親や子、配偶者であり告発できなかった場合も、相続欠格にはなりません。

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相続欠格になるとどうなる？

相続欠格に該当すると、相続資格を剥奪されます。
ここでは、自分が相続欠格になった場合、ほかの相続人が相続欠格になった場合、相続欠格になった方が認めなかった場合はどうなるのか、ケース別に解説します。

自分が相続欠格になるとどうなる？

相続欠格に該当する方は、相続資格が剥奪されます。
また、遺留分の取得も認められません。
遺留分とは、被相続人の配偶者や子などに認められている、最低限の遺産の取得割合のことです。
遺留分があることにより、「全財産を長男に相続させる」といった遺言は無効となります。
この遺言のような遺留分を侵害するケースでは、遺留分を持つ方が請求すると遺留分を取得できます。
しかし相続欠格に該当する方が請求したとしても、認められることはありません。
ただし相続欠格はその相続でのみ有効であり、たとえば父の遺産の相続では相続欠格に該当する方でも、母の遺産は通常どおり相続できます。
また、相続欠格の事実が戸籍などに記載されることもありません。

ほかの相続人が相続欠格になるとどうなる？

相続欠格に該当するケースが発生した場合でも、ほかの相続人が相続欠格の手続きをする必要はありません。
相続欠格に該当する行為があれば、自然に適用されます。
相続の際は、最初からその相続人はいなかったことにして、遺産分割を進めます。
ただし、遺産分割協議をおこなうケースでは注意が必要です。
遺産分割協議が成立するためには、相続人全員が参加し、協議の内容に同意する必要がありますが、相続欠格に該当する方は相続権を剥奪されるため、遺産分割協議に参加する権利はありません。
しかし、なぜ相続人に該当する方が欠けた状態で遺産分割協議をおこなったのか、遺産分割協議書に記す必要があります。
また、遺産分割協議書の作成時に相続人全員分の戸籍謄本と印鑑証明書等が必要となりますが、先ほどお伝えしたとおり相続欠格は戸籍には記載されないため、相続欠格者本人に「相続欠格証明書」を作成するよう依頼しなくてはなりません。
なお、祖父母が亡くなり、ご自身の親が相続欠格に該当する場合、子（ご自身）は通常通り代襲相続をおこなえます。

相続欠格になった方が相続欠格を認めない場合はどうなる？

遺産分割協議書に「相続欠格証明書」を添付できるのは、相続欠格者がその事実を認めているケースのみです。
相続欠格の事実を認めない場合は、裁判所に相続欠格に該当するかどうかの確認をしてもらう必要があります。
この申立ては、相続欠格者以外の相続人が共同でおこなわなければなりません。
裁判所から「相続欠格に該当する」と認められた場合は、判決書謄本を相続欠格証明書の代わりに使用することができます。
一方、相続欠格に該当する方が申立てをおこない、本当に相続権がないのかどうかを確認することも可能です。

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相続欠格と相続廃除の違いとは？

相続欠格とよく似たものに「相続廃除」があります。
相続廃除とは、相続に適さない相続人を、被相続人の意思で相続人から外すことです。
相続廃除の対象者となるのは、相続人のうち、遺留分が認められている方に限られます。
そのため、被相続人の兄弟姉妹を相続廃除の対象にすることはできません。
相続廃除には「生前廃除」と「遺言廃除」の2つの方法があります。
生前廃除は被相続人自身で相続廃除の手続きをおこなう方法、遺言廃除は遺言にその相続人を廃除する旨を記載し、被相続人の死後、遺言執行者が手続きをおこなう方法です。

相続欠格と相続廃除の違い

相続欠格と相続廃除の違いは、次のとおりです。
手続き
相続欠格は該当する行為があった場合、手続きをすることなく自然と適用されます。
一方で、相続廃除は被相続人もしくは遺言執行者による裁判所への申立てが必要です。
被相続人の意思
相続欠格は被相続人の意思とは関係なく適用され、基本的には取り消すことができません。
一方、相続廃除は被相続人の意思によるものであり、被相続人が許した場合はいつでも取り消せます。
戸籍への記載
相続欠格は戸籍に記載されませんが、相続廃除は戸籍に記載されます。
そのため、相続廃除の証明は「戸籍全部事項証明書」があれば可能です。
要件
相続欠格に該当するのは、先ほどご紹介した民法891条にある5つの要件のどれかに当てはまるケースです。
一方相続廃除は、民法892条に次の3つの要件が挙げられています。

●被相続人に対して虐待をした
●被相続人に対して重大な侮辱をくわえた
●相続人に著しい非行があった

ただし、一時の感情のもつれにより上記に該当するケースや、被相続人がその相続人を冷遇した結果、上記に該当する行動を起こしたケースなどは、相続廃除が認められない可能性があります。

相続廃除になるとどうなる？

相続廃除となった方は、相続欠格と同様に、遺留分も含めた相続権を剥奪されます。
また、親が相続廃除となった場合、子は代襲相続が可能です。

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まとめ

相続欠格とは、遺産を手に入れるために不正を働いた相続人の相続権を剥奪する制度のことです。
遺留分も認められませんが、相続欠格に該当する方の子は代襲相続が認められます。
また、相続欠格と似たものに、相続廃除があります。
相続欠格とは異なり、裁判所への申立てが必要であるほか、被相続人が許した場合はいつでも取り消し可能です。

引っ越しをする際は、子どもを安心して通わせることができる学校があるかどうか不安ですよね。
そこで今回は、あいさつを大切にしている「京都市立梅津北小学校」についてご紹介いたします。
右京区にお住まいを検討されている方は、ぜひ参考になさってください。

右京区にある「京都市立梅津北小学校」の概要

京都市立梅津北小学校はどのような学校なのでしょうか。
本章では、沿革、教育目標、めざすこども像についてご紹介いたします。

京都市立梅津北小学校の沿革

京都市立梅津北小学校は、梅津小学校の分校として発足しました。
昭和49年に京都市立梅津北小学校として開校し、第1回の入学数は227名で6学級ありました。
昭和50年～51年の間で、2度も北校舎教室を増築しており、プールや低学年広場なども設置し、環境をより良くしています。
また、平成11年には耐震補強工事が完了し、平成13年には運動場の改修工事を進めており、生徒の安全を第一に考えているのが分かります。
京都市立梅津北小学校は、これまで大文字駅伝大会に多く参加しており、最近では平成30年に10位に入賞しました。

京都市立梅津北小学校の教育目標

京都市立梅津北小学校の教育目標は「夢に向かって、自ら考え、行動し、最後までやり遂げる子を育てる」です。
また、「育成を目指す資質・能力 思いを言葉にする力 自己指導能力」を高めるという教育目標も掲げています。
これらの教育目標を達成するために、社会に開かれた学校づくりを推進しているのが特徴です。
たとえば、学校内だけではなく、家庭・地域と連携・協働した取組の実践や、学校運営協議会との連携をおこなっています。
このほか、学校運営の重要な柱として「子どもの命を守りきる」ことを掲げているので、安心して通わせることができる学校でしょう。

京都市立梅津北小学校のめざす子ども像

京都市立梅津北小学校は、めざす子ども像を3つ掲げています。
まず、1つ目が「自ら学ぶ子」で、「確かな学力の育成」をおこなっているのが特徴です。
確かな学力とは、基礎基本の習得・活用や学びの約束・ルールの徹底などを指します。
次に2つ目は「優しい子」で、「豊かな心の育成」をおこなっています。
命を大切にする教育や言葉遣いの教育、小中合同あいさつ運動をおこなうことで、豊かな心が育成できるでしょう。
最後に3つ目は「たくましい子」で、「健やかな体の育成」をおこなっています。
健やかな体とは、基本的生活習慣の確立や保健教育の充実などを指し、全校での新体力テストもおこなっています。

●所在地：京都府京都市右京区梅津開キ町16
●アクセス方法：バス停「長福寺道」より徒歩5分

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右京区にある「京都市立梅津北小学校」の特徴

京都市立梅津北小学校にはいくつかの特徴があるのでご紹介いたします。

ジョイントプログラム

まず、ご紹介するのは、小学5・6年生が参加する「ジョイントプログラム」です。
ジョイントプログラムとは、確認テストに向けて、学習計画を立てる取り組みです。
あらかじめ準備されている「出題予定表」をもとに、生徒自身が「学習計画」を立て予習プリントを計画的に取り組みます。
その後、「確認テスト」を受け、結果を振り返えると、生徒自身が復習プリントの「答えと考え方」を活用し、間違えた箇所を解き直します。
京都市立梅津北小学校は、この取り組みで自ら学ぶ子を育成しており、生徒の学力向上にもつながるでしょう。

あいさつカード

次にご紹介するのは、良いあいさつが広がるよう取り組まれている「あいさつカード」です。
京都市立梅津北小学校では、担当の生徒と先生が校門や学校周辺に立ち、あいさつ運動をおこなっています。
その際に、元気よくあいさつした子に「良い挨拶だね」「最高なあいさつ」などのメッセージを記入したカードを渡します。
この取り組みで、あいさつする側も、される側も良い気分になり、良いあいさつが広がるでしょう。
また、京都市立梅津北小学校のPTAにより「みんなであいさつ 明るい笑顔」という横断幕を作成し、日々あいさつを大切にしています。
あいさつは、社会に出たときも必要不可欠ですので、小学生のうちから身につけていると今後も安心でしょう。

いじめ防止

最後にご紹介するのは、「いじめ防止」です。
京都市立梅津北小学校は、学校長や教頭をはじめとした教員、スクールカウンセラーなどで構成されたいじめ対策委員会を設けています。
毎月1回の定例では、基本方針に基づく取り組みやいじめの未然防止対策などについて話し合います。
他にも、いじめを早期発見するために、いじめに特化したアンケートを実施したり、日常的に問題行動の情報を集めたりしているのが特徴です。
実際にいじめが起きた際は、速やかにいじめ対策委員会で情報を共有し、生徒へ丁寧な聞き取りをします。
その後、双方の保護者と連携を取り、加害児童への責任ある指導をおこないます。
このように、いじめ防止に力を入れている学校だと、安心して通わせることができ、万一の際も安心ですよね。

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右京区にある「京都市立梅津北小学校」の住環境

本章では、京都市立梅津北小学校周辺の住環境についてご紹介いたします。
学校周辺には、子どもたちがのびのびと過ごせる児童館やスクールがいくつかあります。

梅津北児童館

京都市立梅津北小学校より徒歩1分の位置には「梅津北児童館」があります。
梅津北児童館は、放課後子どもたちが来館して遊べる場所で、いくつかイベントも開催しています。
たとえば、乳幼児・児童が参加対象の「トーンチャイムの演奏」では、美しい音色や歌を楽しむことができ、素敵な経験ができるでしょう。
他にも、児童が参加対象の「グラウンドゴルフ」や「じどうかんまつり」、「けん玉検定」などイベントが充実しています。
また、梅津北児童館は、1人2冊まで本を借りることができ、読解力、集中力の向上に繋がります。

●所在地：京都府京都市右京区梅津開キ町18番地
●アクセス方法：バス停「長福寺道」より徒歩5分

今西卓球センター

京都市立梅津北小学校より徒歩3分の位置には「今西卓球センター」があります。
今西卓球センターは、実績を多く残している卓球センターで、大人から子どもまで幅広く通えるのが特徴です。
初級スクール、成人スクール、小・中学生スクール、選手スクールなど、クラスが分かれています。
また、1日体験入会や2人～4人で受けるグループレッスンが設けられており、センター内では卓球用品も販売しています。
そして、通う頻度によってレッスン費用が異なるので、事前に今西卓球センターのホームページで確認することがおすすめです。

●所在地：京都府京都市右京区梅津上田町4
●アクセス方法：バス停「長福寺道」より徒歩5分

嵯峨野進学スクール

京都市立梅津北小学校より徒歩6分の位置には「嵯峨野進学スクール」があります。
嵯峨野進学スクールは、小学生・中学生・高校生を対象とした進学塾で、校舎は新校舎と本部校舎の2つに分けられています。
クラスは「Sクラス」「英語クラス」「SSクラス」があり、学年によって対象となるクラスが異なるので注意が必要です。
Sクラスは小学3年生～6年生が対象で、英語クラスは小学4年生～6年生が対象、SSクラスは小学5年生～6年生が対象です。
そして嵯峨野進学スクールは、各教室に空間除脱臭機を設置したり、換気をしたり、ウイルス対策も徹底しています。

●所在地：京都府京都市右京区梅津上田町38-20
●アクセス方法：バス停「長福寺道」より徒歩5分

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まとめ

京都市立梅津北小学校の教育目標は、「夢に向かって、自ら考え、行動し、最後までやり遂げる子を育てる」で、社会に開かれた学校づくりを推進しています。
生徒自身が学習計画を立てる「ジョイントプログラム」の取り組みや、良いあいさつを広げる「あいさつカード」の取り組みなどの特徴ある教育をおこなっています。
そして学校周辺には、さまざまなイベントを開催している「梅津北児童館」や進学塾の「嵯峨野進学スクール」などがあり、放課後も有意義な時間を過ごせるでしょう。

引っ越しをする際は物件探しも大切ですが、子どもが充実した学校生活を送るために環境の整った学校を探すことも大切です。
今回は、いじめ防止に力を入れている「京都市立南太秦小学校」についてご紹介いたします。
右京区にお住まいを検討されている方は、ぜひ参考になさってください。

右京区にある「京都市立南太秦小学校」の概要

京都市立南太秦小学校はどのような学校なのでしょうか。
本章では、沿革や教育目標、目指す学校像などに着目して京都市立南太秦小学校の概要をご紹介いたします。

沿革

京都市立南太秦小学校は、昭和48年5月に北校舎の工事着工、同年の9月に南校舎の工事着工をし、昭和49年4月に独立開校しました。
その後、着々と体育館、プール、タイヤ遊具などの設置を進め、現在もより良い学校を目指し環境を整えています。
たとえば、平成27年に南校舎全階のトイレを改修し、平成30年には北校舎のトイレも改修し、快適トイレが完成しました。
他にも、体育館をリニューアル工事したり、通学路の歩道整備をしたりと、生徒の過ごしやすさを第一に考えています。

教育目標

京都市立南太秦小学校の教育目標は、「未来を創る 心豊かで たくましい子 の育成」です。
この教育目標をもとに、5つの学校経営方針を定め日々教育をおこなっていのが魅力の一つです。
たとえば、「進んで学び合い、思いやりの心をもって、たくましく生きる子どもを育てる」という学校経営方針を定めています。
他にも、「探究的な学習を通して、主体的・対話的な深い学びを実現する」「家庭や地域との信頼関係を大切にした学校づくりを進める」などを定め生徒の成長を促しています。
また、「自ら考え 判断し 実行する力」を育成するために、いくつかの対策をとっているのも特徴です。
まず、自ら学び進んで表現する子を育成するために、主体的・対話的な授業の実践やICTの有効活用をおこなっています。
次に、互いに尊重し合う子を育成するため、教育活動全体を通じて人権教育に力を入れています。
最後に、心と身体を大切にする子を育成するため、「いのち」の尊厳を伝え、自分で健康・安全を管理する教育をおこなってるため、生徒は充実した学校生活を送れるでしょう。

目指す学校像

京都市立南太秦小学校の目指す学校像は、「創造的な学びがある学校 」です。
すべての教育活動に「学び」の意義がある学校を目指し、教員は生徒を育成しています。
さらに、目指す教員像を「職務に対する誇りと責任をもち、進化する教職員」と定めています。
子ども、保護者、地域、同僚から信頼されるよう、教員一人ひとり意識しているため、子どもの成長が期待できるでしょう。
それだけではなく、京都市立南太秦小学校は地域との連携も結び、学びの環境を整えています。

●所在地：京都府京都市右京区太秦前ノ田町22
●アクセス方法：最寄り駅は太秦広隆寺駅より徒歩8分

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右京区にある「京都市立南太秦小学校」の特徴

本章では、京都市立南太秦小学校の特徴をいくつかご紹介いたします。

京都市立南太秦小学校の特徴①児童数・学級数

京都市立南太秦小学校の全校生徒の数は220人程度で、1年生～6年生まで各学級の人数は28人～44人程度です。
少人数学級だからこそ、教員は生徒一人ひとりと向き合うことができ、生徒の状況にすぐ気付けます。
たとえば、元気がない子や学習の遅れが見られる子など、すぐに発見し対応できるでしょう。
生徒との距離が近くなることで、お互いに接する時間を多く確保でき、コミュニケーションがとりやすいのも魅力の一つです。

京都市立南太秦小学校の特徴②みなうずタイム・スマイルタイム

京都市立南太秦小学校は、「みなうずタイム・スマイルタイム」を設けています。
まず、みなうずタイムとは、児童会を中心とした生徒の集会で、各学級の成果を発表します。
委員会からの呼びかけやお知らせなどを共有する場でもあり、各学級の状況が把握できるのが特徴です。
次に、スマイルタイムとは、学年を超えてた縦割りグループで活動する時間です。
6年生がリーダーとなり活動を進め、他学年の生徒とコミュニケーションを図り、繋がりを深めます。
生徒自身も楽しみにしている活動の一つで、ワクワクした時間を過ごせるでしょう。

京都市立南太秦小学校の特徴③いじめ防止

京都市立南太秦小学校は、いじめ防止に力を入れています。
いじめは、すべての児童に関する問題であるとして、学校の内外を問わず、いじめがおこなわれなくなるよう努めています。
いじめを未然に防ぐため、教育活動全般を通して道徳教育の充実を図り、道徳的実践力を育んでいるのが特徴です。
また、いじめを早期発見するため、年に2回いじめ記名式アンケートを活用し、いじめの状況を把握しています。
最近は、インターネット上でのいじめも少なくないため、情報モラルの学習も実施しています。
このように、いじめ防止に力を入れている学校だと、毎朝安心して子どもを送り届けることができますよね。

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右京区にある「京都市立南太秦小学校」の学区内周辺の住環境

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京都民医連中央病院

まず、京都市立南太秦小学校より徒歩5分の位置にある「京都民医連中央病院」についてご紹介いたします。
1987年に開院した京都民医連中央病院は、緊急科や整形外科、内科などすべてで30の診療科目を設置している総合病院です。
なくてはならない病院を目指し、急性期医療・専門的医療と在宅復帰支援を軸に最適な医療を適時に提供しています。
京都民医連中央病院は、病院を利用している方はもちろん、地域の方や職員など、すべての方のより良い健康を実現できるよう努めています。
看護部門やリハビリテーション部門など、5つの部門があるため、ご自身に適した診療を受けることが可能です。
また、子どもへの負担が少ない医療を目指し、小児科も設置しています。
なるべく投薬、処置、入院をおこなわず、外来で治せる場合は外来で治すよう取り組んでいるのが特徴です。
さらに、小児科の入院病室は全員が個室管理のため感染を防止でき、付き添いの負担をも軽減できます。
このように、患者様のことを第一に考えている京都民医連中央病院は、地域の方から信頼されています。
学校から徒歩5分という近さに信頼できる病院があると、万一の際もすぐに駆け込むことができ、安心ですよね。

●所在地：京都市右京区太秦土本町2番1
●アクセス方法：京都市立南太秦小学校より徒歩5分

公園

次に、京都市立南太秦小学校より徒歩13分の位置に「藤ヶ森公園」があります。
藤ヶ森公園は、大きな公園ではありませんが、滑り台と鉄棒、馬乗り遊具がある公園です。
狭い公園だと子どもは物足りなさを感じるかもしませんが、親御さんの立場を考えると迷子になる心配がないので安心です。
また、ベンチも設けられていますので、座りながら子どもの様子を確認できます。
藤ヶ森公園周辺は住宅街で人通りが多く、治安が良いため学校帰りに子どもだけで遊ぶことも可能でしょう。

●所在地：京都府京都市右京区太秦藤ケ森町1-32
●アクセス：京都市立南太秦小学校より徒歩13分

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まとめ

今回は、右京区にある京都市立南太秦小学校の概要・特徴、住環境についてご紹介いたしました。
京都市立南太秦小学校は昭和49年4月に独立開校し、体育館をリニューアル工事したり、通学路の歩道整備をしたりと、生徒の過ごしやすさを第一に考えている学校です。
そして、学区内周辺は、30以上の診療科目がある京都民医連中央病院と住宅街にある藤ヶ森公園があります。