相続などで所有することになった空き家は、使い道がなければ早めに売却するのがおすすめです。
しかし、空き家は一般的な家よりも売却するのが難しく、どうすれば良いのか悩まれる方も多いのではないでしょうか。
そこで今回は、空き家を売りたいときに現状のまま売るのと、更地にして売るのとではどちらが良いのか、費用も含めてご紹介します。
空き家を現状のまま売りたい場合
空き家は、現状のまま「古家付き土地」として売る方法と更地にして売る方法があります。
現状のままであれば物件の解体費用がかからないため、できるだけ費用を抑えて売却したい人には大きなメリットでしょう。
また、土地だけにしてしまうと固定資産税が高くなるため、建物を残しておいたほうが税負担も少なく済みます。
高額な固定資産税を支払い続けることを考えると、できるだけ早く売却しようとして焦ってしまいがちです。
しかし、固定資産税の負担が少なくて済むのであれば、じっくりと慎重に買主を探せることでしょう。
更地にして空き家を売りたい場合
立地条件や空き家の状態によっては、更地のほうが売却のメリットが大きい場合もあります。
買主が新築を建てることを希望している場合、古家付き土地だと購入後に自分で手配をして建物を解体したり、土地の状態を確認したりしなければなりません。
もともと更地の状態で売られていれば解体費用がかからずに済み、土地の調査にもすぐ取り掛かれます。
そのため、更地のほうが容易に売却できる可能性が高いのです。
とくに、空き家の老朽化が進んでいる状態であれば、解体して更地にしたほうが良いでしょう。
空き家の売却にかかる費用
空き家を売却するにあたってかかる費用や税金のことも確認しておきましょう。
まず、不動産会社に売却の仲介を依頼した場合の仲介手数料や、空き家の売却時に名義変更をおこなうための相続登記費用がかかります。
また、空き家を売ったことで利益が得られた場合は、譲渡所得税が発生するので注意してください。
譲渡所得税の計算に使用する税率は、空き家の所有年数によって異なるため、事前に確認しておきましょう。
そのほかにも、空き家を解体する場合は解体費用がかかります。
解体費用は家の広さや周辺環境などによっても変わってくるため、あらかじめ見積もりをしっかりチェックしておくことをおすすめします。
まとめ
空き家を売りたいときは、現状のまま売るのか更地にして売るのかをまず決めなければなりません。
どちらを選んだ場合であっても空き家の売却にはさまざまな費用がかかるため、事前によく確認しておきましょう。
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