右京区・中京区の不動産|株式会社Home Style > 株式会社 Home Styleのスタッフブログ記事一覧 > 相続した不動産の売却の流れとは?相続登記についてもご紹介

相続した不動産の売却の流れとは?相続登記についてもご紹介

≪ 前へ|新生活応援キャンペーン開催!!   記事一覧   マンションをリフォームする際に注意する点やポイントについてご紹介|次へ ≫

相続した不動産の売却の流れとは?相続登記についてもご紹介

カテゴリ:不動産について

相続した不動産の売却の流れとは?相続登記をご紹介

身内の方が亡くなったときに、所有していた不動産を相続することが出てくるかもしれません。
この相続した不動産を売却したい場合は、どのような流れとなるのでしょうか。
そのいざという時のために、その流れや大切な相続登記についてもくわしくご紹介します。


>右京区の不動産を高く売りたい、すぐに売りたい方はこちら



弊社へのお問い合わせはこちら

相続した不動産の売却の流れ

相続したときには、いくつかの相続手続きが必要となります。
まずは亡くなった方の死亡届を7日以内に提出し、遺言状があるかを確認します。
遺言状がない場合は相続人を確認をし、数名いる場合は遺産分割協議をする必要がでてきます。
また、亡くなった方の出生から亡くなるまでの戸籍謄本と、相続をする人全員の戸籍謄本を取得します。
さらに遺産分割協議後、所有者が決まれば登記をおこないます。相続によって取得した不動産を売却するときは、相続登記をして名義をその方に変更する必要があります。
必要書類としては、この書類は相続人全員の印鑑証明書、亡くなった方の住民票除票、不動産の登記事項証明書、相続する方の住民票、固定資産評価証明書となっています。
その後、不動産会社に査定してもらい、相続した不動産を売却することになります。

不動産売却における相続登記とは

相続登記とは不動産を持っていた方が亡くなったときに、それを相続した方へ名義変更することをいいます。
これらは任意でするものですが、もししていないと売却することができません。
そして相続登記は義務化する改正法が成立しており、2024年4月1日から施行されることになります。
売却時に相続登記が必須である理由の一つとして、買主となる第三者に対して不動産の所有権を主張することが挙げられます。
また登記をせずに賃貸物件として出した場合は、重要事項説明書で説明を必ずしなくてはなりません。
こういった場合に名義が違うと、信頼性が落ちてしまいます。
そして相続したものを担保にして融資を受けたいときも、承認を得られないことがあります。
金融機関などで担保にするには、万が一返済がされない状態になったときにその不動産を売却して返済のお金に充てるため、前述したとおり相続登記がされていないと、名義が違い売却することができないためです。

まとめ

相続した不動産を売却する流れとしてまずは死亡届を提出し、遺言書を確認することです。
また相続登記とは、亡くなった方から次の所有者に名義変更することをいい、現在は義務ではないですが、改正法により義務化します。

これらの知識を身につけておくことで、不動産売却時のトラブルを未然に防ぐことができます。
私たち株式会社Home Styleは、右京区・中京区を中心にさまざまな不動産情報を取り扱っております。
「マイホームを購入したい」「相続した物件を売りたい」などご相談したいことがございましたら、お気軽にお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら

>右京区の不動産を高く売りたい、すぐに売りたい方はこちら





≪ 前へ|新生活応援キャンペーン開催!!   記事一覧   マンションをリフォームする際に注意する点やポイントについてご紹介|次へ ≫

タグ一覧

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 公開物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
    会員物件数
    ロード中
  • 学区検索
  • 売却査定
  • 会員登録
  • お問い合わせ
  • お客様の声
  • スタッフ紹介
  • スタッフブログ
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社 Home Style
    • 〒615-0021
    • 京都府京都市右京区西院三蔵町35-3
    • 0120-711-101
    • TEL/075-313-1133
    • FAX/075-313-1123
    • 京都府知事 (1) 第014277号
  • 更新物件情報

    2025-02-06
    パデシオン山科東野の情報を更新しました。
    2025-02-06
    岡崎ガーデンズの情報を更新しました。
    2025-02-03
    壬生上大竹町 売土地(建築条件無)の情報を更新しました。
    2025-02-03
    壬生東大竹町 新築戸建の情報を更新しました。
    2025-02-03
    山ノ内瀬戸畑町 新築戸建の情報を更新しました。
    2025-02-03
    西七条北東野町 売土地(建築条件無)の情報を更新しました。
    2025-02-03
    西ノ京塚本町 売土地(建築条件付)2号地の情報を更新しました。
    2025-02-03
    西ノ京塚本町 売土地(建築条件付)4号地の情報を更新しました。
    2025-02-03
    西ノ京塚本町 売土地(建築条件付)3号地の情報を更新しました。
    2025-02-03
    西ノ京塚本町 新築戸建 1号地の情報を更新しました。
  • QRコード
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

山本 耕平 最新記事



山本 耕平

メインは京都市、その他にも大阪府、滋賀県での様々な情報をご提供させていただきます! 不動産の取引には、皆様何らかのご不安をお持ちです。その不安を解消する為、ご売却・ご購入が初めてのお客様にもわかりやすく丁寧な説明を心掛けております。 家を買うことは夢を買うことと同じだと私は思っています。お客様の夢を叶えられる様に一生懸命サポートさせていただきます。

スタッフ情報を見る

 おすすめ物件


パデシオン山科東野

パデシオン山科東野の画像

価格
3,280万円
種別
中古マンション
住所
京都府京都市山科区東野舞台町6-3
交通
東野駅
徒歩10分

岡崎ガーデンズ

岡崎ガーデンズの画像

価格
2,580万円
種別
中古マンション
住所
京都府京都市左京区岡崎天王町
交通
蹴上駅
徒歩16分

大津市富士見台 売土地(建築条件無)

大津市富士見台 売土地(建築条件無)の画像

価格
1,400万円
種別
売地
住所
滋賀県大津市富士見台
交通
中ノ庄駅
徒歩16分

トップへ戻る